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AR说丨VR对房地产行业来说只是“锦上添花”?那贝壳看房的两亿白花了? ...

香港六合彩官方网站 www.wzdvz.cn 2018-7-3 18:12| 发布者: callia

摘要: VR对房地产行业来说只是“锦上添花”?那贝壳看房的两亿白花了?
最近世界杯的比赛激战正酣,这场盛事不仅带火了许多球队、球员,甚至连广告的都成为了业余讨论的话题。细心的人可能会发现“贝壳找房”的广告中把VR看房当做了一个特殊的卖点进行宣传。那VR+房产目前的市场现状如何?今天请到了ARinChina的产品经理跟大家聊聊VR看房的前世今生~

ARC:我们知道VR样板间、VR看房这类产品已经出现好几年了,这次贝壳的VR看房有什么不同或者特殊之处吗?

文强:市面上大多数的VR样板间、VR看房主要有两种形式:一种是在真实的样板间里用全景相机拍摄拼接而成的一张张全景照片,类似于谷歌、百度的城市街景。浏览这类样板间就是浏览一张张照片,它体验不是很连贯,也没有什么交互。但是对于已经有样板间的楼盘或者二手房来说,这种方案成本低。

另一种是完全三维建模制作出来的房屋模型。这种方案可以设计很多交互环节,可以很好体现房屋的三维空间属性,但是制作成本比较高昂,尤其不适用于二手房。

体验了贝壳APP后可以发现它没有采用上述两种方案。而是采用二者之间的,用3D摄像头拍摄快速场景建模。美国有家专门做这个方案的厂商叫matterport,贝壳应该是采用了相同原理的国内厂商的方案。这种方案即能生成三维模型,保证体验的真实感和流畅度,又降低了制作成本和减少了制作时间,是一种实用的方案。

ARC:能详细介绍一下这里面所采用的技术吗?

文强:AR/VR从业者们一定对SLAM技术非常了解了,它其实就是SLAM的一个分支,可以叫VSLAM,即基于视觉的SLAM。就是采用了RGBD深度相机???,比激光SLAM有着低成本的优势,在特定场景内满足精度的要求,非常适合房产中介行业应用。同时对比2D VR全景相机,采用VSLAM技术不仅可以得到相同的全景数据,还可以得到空间中任意一点的空间定位信息,从而将实际空间重建后,既能实现VR效果体验,也可以将数据深度挖掘和学习后,将得到根深度的应用。

ARC:借着贝壳VR看房的这股势头,VR在房地产的应用能否迎来一股爆发?

文强:首先VR看房说到底还是一种锦上添花的增值服务,它的确可以给买房的人在前期决策中提供必要的参考,但是真要买房恐怕还是会去实地仔细考察的。对于中介人员来说也还是更希望能跟买家面对面的来交流。

其次尽管它的成本已经比较低了,但是也还是需要一定的额外支出。像贝壳背后是链家,对于这种房地产巨头来说或许不算什么,但对一些中小房地产企业、中介机构来说可能还需要斟酌一下。

最后,这种技术方案也不是刚出现,贝壳本身的体量还很小,对于行业的影响不会太深刻的。

ARC:有报道说贝壳投资了2个亿用来做VR看房业务,那么相对于这种“锦上添花”的增值服务,贝壳的这么大的投资对于行业来说意味着什么?

文强:首先一个行业的领头羊,就应该舍得在用户体验上去投入。这既是对用户的负责,也是保持自身优势必要的手段。

其次它将倒逼行业升级,通过提供更多的决策信息及沉浸式看房体验,将解决消费者在时间、空间、决策成本等租购房的痛点,推动行业升级,在重构消费体验方面提供全方位的服务。

众所周知,链家、贝壳都是以二手房交易业务为主,因为一二线城市房地产交易的获利空间更大、用户对VR这种新技术的接受度也更高,所以在一二线城市的交易平台一定会看到越来越多的房屋、公司采用这种技术。


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